북수원 자이렉스비아의 사전점검 일정과 전세가 등 미래가치

 

안녕하세요, 여러분. 오늘은 북수원자이렉스비아에 관심이 많은 분들을 위해, 사전점검과 미래가치, 가격에 대해 알아보려고 합니다.

 

사전점검이란, 입주 전에 세대별로 시공상태와 하자를 점검하는 과정인데요. 이 과정을 통해 발견된 하자는 입주 전에 시공사가 보수해 줍니다. 그럼, 북수원자이렉스비아의 사전점검은 어떻게 진행되는지, 어떤 사항들을 주의해야 하는지, 함께 살펴보겠습니다.

 

먼저, 북수원자이렉스비아는 경기도 수원시 장안구 정자동에 위치한 대단지 아파트입니다. GS건설이 시공하고 있으며, 2024년 3월 입주 예정입니다. 총 2,607세대로 구성되어 있으며, 평형은 48㎡부터 99㎡까지 다양하게 제공됩니다. 또한, 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설과 제휴 서비스도 갖추고 있습니다. 렉스비아(Rexvia)라는 이름은 라틴어로 '왕의 길'이라는 뜻으로, 정조대왕이 행차했던 길이라는 역사적 의미를 담고 있습니다.

 

1. 북수원자이렉스비아 사전점검

북수원자이렉스비아의 사전점검은 다음과 같은 일정과 방법으로 진행됩니다.

 

- 접수기간: 2024년 2월 14일(수) 10:00 ~ 2월 21일(수) 24:00

- 점검기간: 2024년 2월 24일(토) ~ 2월 26일(월)

- 점검방법: 자이앱을 통한 점검 및 점검내용 입력

- 점검시간: 오전 9시 30분 ~ 오후 3시 30분 (오후 5시까지 점검가능)

- 점검일정: 2월 24일(토) - 홀수 동 / 2월 25일(일) - 짝수 동 / 2월 26일(월) - 미방문 세대 및 재방문 필요 세대

- 지참물: 계약자 본인 방문 - 초대장(원본), 계약자 신분증 / 계약자 가족 방문 - 상기 서류 지참, 방문자 신분증, 가족관계증명서(상세분)

 

사전점검을 위해서는 먼저 자이앱을 설치하고 회원가입 및 로그인, 본인인증을 해야 합니다. 앱스토어나 구글플레이 스토어에서 '자이'를 검색하면 쉽게 찾을 수 있습니다. 점검일에 단지에 도착하면 자이앱을 실행하고 해당 동 지하주차장에서 접수 후 세대로 가서 점검하시면 됩니다. 점검내용은 자이앱에 입력하셔야 하며, 점검이 끝나면 점검완료 버튼을 눌러야 합니다.

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2. 북수원자이렉스비아 사전점검 주의사항

사전점검을 할 때는 다음과 같은 사항들을 주의하셔야 합니다.

 

- 사전점검은 세대별로 한 번만 가능하며, 재방문은 불가능합니다. 단, 시공사의 과실로 인한 재방문이 필요한 경우에는 예외적으로 허용됩니다.

- 사전점검은 계약자 본인이나 가족만 참여할 수 있으며, 타인이나 대행업체의 참여는 불가능합니다. 단, 계약자 본인이 직접 대행업체에 의뢰한 경우에는 예외적으로 허용됩니다.

- 사전점검은 세대 내부의 시공상태와 하자만 점검할 수 있으며, 외부 시설이나 공용 부분은 점검할 수 없습니다. 단, 세대 내부에서 확인할 수 있는 외부 시설의 하자는 점검할 수 있습니다.

- 사전점검은 세대 내부의 시공상태와 하자만 점검할 수 있으며, 세대 내부의 인테리어나 옵션은 점검할 수 없습니다. 단, 세대 내부에서 확인할 수 있는 인테리어나 옵션의 하자는 점검할 수 있습니다.

- 사전점검은 세대 내부의 시공상태와 하자만 점검할 수 있으며, 세대의 위치나 방향, 전망, 채광 등은 점검할 수 없습니다. 단, 세대 내부에서 확인할 수 있는 위치나 방향, 전망, 채광 등의 하자는 점검할 수 있습니다.

 

사전점검을 통해 발견된 하자는 입주 전에 시공사가 보수하게 됩니다. 보수가 완료되면 자이앱을 통해 확인하실 수 있습니다. 보수가 완료되지 않은 하자는 입주 후에도 보수 요청이 가능합니다.

 

여러분, 이상으로 북수원자이렉스비아의 사전점검에 대해 알아보았습니다. 사전점검은 입주 전에 세대의 상태를 확인하고 하자를 보수받을 수 있는 중요한 기회입니다. 그러니, 사전점검에 참여하시는 분들은 점검일정과 점검방법, 점검사항들을 잘 숙지하시고, 세심하게 점검하시기 바랍니다. 또한, 북수원자이렉스비아의 평면도와 조감도, 시공 상황 등의 이미지도 함께 보시면 더욱 도움이 되실 것입니다. 이러한 이미지는 [북수원자이렉스비아 홈페이지]나 [호갱노노]에서 확인하실 수 있습니다.

참고 : https://hogangnono.com/ (호갱노노 홈페이지)

 

 

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3. 북수원자이렉스비아 매매가, 전세가, 월세 전망

그럼, '북수원자이렉스비아'의 매매가격, 전세가격, 월세가격 향후 전망은 어떨까요? 저는 다음과 같은 요인들을 고려하여 분석해 보았습니다.

 

- 인근 신규 단지 대비 시세차익: '북수원자이렉스비아'의 분양가는 평당1843만 원으로, 넘지 않아 중도금 대출이 가능합니다⁴. 인근 신규 단지 대비 시세차익이 높을 것으로 예상되며, 향후 프리미엄도 기대됩니다.

 

- 교통 환경 개선: '북수원자이렉스비아'는 인근에 인덕원선 '북수원역' 예정지가 있어, 추후 도보 10~15분 내 역세권이 될 것입니다.또한, 수원시가 추진하는 '수원시 도시철도 2호선'이 정자동을 지나갈 예정이라, 교통 환경이 더욱 개선될 것입니다.

 

- 주변 상권 활성화: '북수원자이렉스비아'는 주변에 홈플러스, 북수원시장, 롯데마트 등 대형 마트와 스타필드, 수원역, 화서역 등 교통과 쇼핑이 편리한 곳이 있습니다.또한, 거주 인구가 늘어나면서 파장시장, 구도심 상권도 좋아질 것으로 예상됩니다.

 

- 교육 환경 우수: '북수원자이렉스비아'는 교육 환경이 우수하며, 인근에는 파장초, 다솔초, 천천초, 천천중, 천천고 등 다양한 학교가 있습니다. 또한, 정자동 학원가도 가까워 학습에 편리합니다.

 

렉스비아 위치도

 

이러한 요인들을 바탕으로, '북수원자이렉스비아'의 전세가격, 월세가격 향후 전망은 다음과 같습니다.

 

1) 매매가격

'북수원자이렉스비아’의 현재 매매가는 전용 59㎡ 기준 4억5천만 원에서억8천만 원,전용 84㎡ 기준 7억9천만 원에서억까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이는 '북수원자이렉스비아’의 미래가치와 프리미엄을 반영한 가격입니다. 향후 '북수원자이렉스비아’의 매매가는 입주 전후에 따라 변동될 수 있습니다. 입주 전에는 분양권 거래가 활발하게 이루어질 것이며, 입주 후에는 실거래가가 형성될 것입니다. 일반적으로 입주 전에는 분양가보다 높은 가격으로 거래되고, 입주 후에는 분양가보다 낮은 가격으로 거래되는 경향이 있습니다.

 

그러나, '북수원자이렉스비아’의 경우에는 인근 신규 단지 대비 시세차익이 높고, 교통 환경 개선과 주변 상권 활성화, 교육 환경 우수 등의 장점이 있으므로, 입주 후에도 매매가가 하락하지 않을 것으로 예상됩니다. 오히려, 인근 부동산 시장의 상승세와 함께 매매가가 상승할 가능성이 높습니다.

 

2) 전세가격

'북수원자이렉스비아'의 현재 전세가격은 전용 59㎡ 기준 2억5천만 원에서억5천만 원,전용 84㎡ 기준 3억5천만 원에서억까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이는 '북수원자이렉스비아'의 미래가치와 프리미엄을 반영한 가격입니다. 향후 '북수원자이렉스비아'의 전세가격은 입주 전후에 따라 변동될 수 있습니다. 입주 전에는 분양권 거래가 활발하게 이루어질 것이며, 입주 후에는 실거래가가 형성될 것입니다.

 

일반적으로 입주 전에는 분양가보다 높은 가격으로 거래되고, 입주 후에는 분양가보다 낮은 가격으로 거래되는 경향이 있습니다. 그러나, '북수원자이렉스비아'의 경우에는 인근 신규 단지 대비 시세차익이 높고, 교통 환경 개선과 주변 상권 활성화, 교육 환경 우수 등의 장점이 있으므로, 입주 후에도 전세가격이 하락하지 않을 것으로 예상됩니다. 오히려, 인근 부동산 시장의 상승세와 함께 전세가격이 상승할 가능성이 높습니다.

 

 

3) 월세가격

'북수원자이렉스비아'의 현재 월세가격은 전용 59㎡ 기준1천만 원/30만 원에서전용 84㎡ 기준2천만 원/50만 원에서 다양하게 형성되어 있습니다. 이는 '북수원자이렉스비아'의 미래가치와 프리미엄을 반영한 가격입니다. 향후 '북수원자이렉스비아'의 월세가격은 입주 전후에 따라 변동될 수 있습니다. 입주 전에는 분양권 거래가 활발하게 이루어질 것이며, 입주 후에는 실거래가가 형성될 것입니다.

 

일반적으로 입주 전에는 분양가보다 높은 가격으로 거래되고, 입주 후에는 분양가보다 낮은 가격으로 거래되는 경향이 있습니다. 그러나, '북수원자이렉스비아'의 경우에는 인근 신규 단지 대비 시세차익이 높고, 교통 환경 개선과 주변 상권 활성화, 교육 환경 우수 등의 장점이 있으므로, 입주 후에도 월세가격이 하락하지 않을 것으로 예상됩니다. 오히려, 인근 부동산 시장의 상승세와 함께 월세가격이 상승할 가능성이 높습니다.